Aprenda agora tudo o que você precisa saber sobre Flats, o que são, como funciona e as principais informações para você que deseja morar ou investir em Flats.

 

O que é Flat?

 

O Flat, também chamado de apart-hotel, é um imóvel menor do que um apartamento padrão, porém apresenta todos os serviços de um hotel. A metragem varia de 25 a 65 m². Alguns flats raros e especiais podem ser maiores e chegar a até 120 m².

 

Geralmente, o imóvel é composto de uma sala, um quarto, uma cozinha e um banheiro – todos pequenos, porém otimizados com mobília funcional. A grande vantagem é a variedade de serviços que esses locais oferecem, com facilidades típicas de hotéis, como: limpeza diária, lavanderia, refeições, manobristas etc.

Esses serviços são cobrados diretamente na taxa de condomínio no sistema pay-per-use, ou seja, você só paga pelo que usar.

 

Por esses detalhes, o flat é mais procurado por pessoas que moram sozinhas ou executivos, sem muito tempo para os afazeres que uma casa necessita, já que, ao oferecerem serviços de hotéis, eles ajudam a economizar tempo dos proprietários.

 

Quando você compra um flat poderá escolher entre morar nele, vendê-lo ou alugá-lo. Outra possibilidade é disponibilizar a sua unidade como integrante do sistema de administração hoteleira chamada de “pool” ou administrar a locação pessoalmente, unidade fora do pool.

 

Como funciona o Pool?

 

O POOL da hotelaria é o conjunto de quartos, que são utilizados para hospedagem diária ou mensal, gerenciada pela administração hoteleira. A administração do pool fica responsável pelos apartamentos, serviços de hotelaria, pela limpeza e manutenção dos apartamentos.

 

CARACTERÍSTICAS DA MODALIDADE POOL

 

1. Não existe a preocupação do proprietário em alugar o imóvel, pois este fica sob administração hoteleira, com a divisão dos rendimentos;

2. O proprietário não precisa se preocupar com o pagamento do IPTU e condomínio, uma vez que esses são de responsabilidades do pool hoteleiro, pois a distribuição dos rendimentos é líquida;

3. Redução dos rendimentos distribuídos na baixa temporada, em média de 2 a 3 meses ao ano, dependendo do empreendimento;

4. Manutenção e atualização do imóvel, mobília, equipamentos e decoração sob a responsabilidade da administração hoteleira;

5. Rendimento médio líquido mensal que varia de 0,6% a 1%.

 

CARACTERÍSTICAS DA MODALIDADE FORA DO POOL

 

1. O proprietário, por meio da imobiliária, é o responsável pela locação do imóvel através de contrato de hospedagem que não está sujeito a Lei do Inquilinato;

2. O pagamento do IPTU e condomínio são de responsabilidade do proprietário;

3. O aluguel é pago adiantado, em caso de um eventual atraso, as chaves podem ser bloqueadas na recepção do hotel e as bagagens retidas até o pagamento ser realizado;

4. Manutenção e atualização do imóvel, mobília, equipamentos e decoração, fica por conta do proprietário;

 

PRINCIPAIS DIFERENÇAS DE POOL E FORA DO POOL

 

NO POOL

 

1. O hotel faz a administração da sua unidade;

2. O proprietário recebe rendimentos mesmo se a sua unidade não for ocupada;

3. Não é possível utilizar para moradia ou locações de terceiros;

4. Não há despesas mensais como: condomínio, IPTU, luz e etc...

 

FORA DO POOL

 

1. O proprietário faz a administração da unidade, ou através de imobiliárias.

2. O proprietário fica responsável pela ocupação para obter rendimentos.

3. É possível utilizar para moradia ou locação de terceiros.

4. O proprietário paga as despesas de condomínio e IPTU.

 

Vale a pena investir em Flats?

 

Sim, o mercado de Flats é uma excelente opção de investimento para quem deseja aumentar e expandir seu patrimônio, fazendo investimentos seguros e rentáveis.

 

Alguma das principais vantagens de investir em Flats:

 

RENDIMENTOS - Os flats podem ser uma excelente opção de investimento para quem pensa em comprar imóveis para obter uma renda mensal. Os rendimentos recebidos em Flats podem variar de 0,6% a 1% ao mês.

 

POOL - A administração hoteleira, permite que você não se preocupe com a administração do seu Flat, apenas receba rendimentos mensais de acordo com o faturamento do hotel, dentro de cada mês.

 

INVESTIMENTO SEGURO: Investimento em imóveis são um dos mais seguros por oferecerem uma boa liquidez e uma garantia financeira.

 

VALORIZAÇÃO: Você investindo em Flats, visando o longo prazo, pode ser uma ótima estratégia. Ao longo do tempo, sua unidade tende a se valorizar mais e mais, dessa forma, você consegue ter lucratividade sobre seu investimento.

 

LIQUIDEZ: Investimentos em Flats possuem boa liquidez, sendo assim, caso você precise vender seu imóvel, conseguirá reverter seu patrimônio em dinheiro com mais facilidade.

 

Quanto pode render um Flat?

 

Hoje, os rendimentos de Flats podem variar de 8% a 12% a.a. No mercado de Flats, a rentabilidade é garantida. Comparado com outros investimentos, a compra de Flats tem mais agilidade no retorno e maior liquidez.

 

Como é feita a distribuição dos rendimentos no Pool?

 

Os rendimentos são distribuídos da seguinte forma: Os proprietários adquirem uma unidade, e por estar no pool, quem administra essas unidades é o sistema hoteleiro do hotel.

No fim do mês, é feita a divisão com o lucro das locações e demais serviços oferecidos pelo hotel e é dividido de forma igual para todos os proprietários, e, mesmo que a sua unidade não tenha sido alugada, você também recebe os rendimentos. Dessa forma, você investindo em uma unidade no pool, você não precisa se preocupar com questões operacionais do seu Flat – Ex.: manutenções e locações, pois quem cuida disso é o hotel, você apenas receberá os rendimentos mensais.

 

É possível morar no meu Flat?

 

Sim, apenas se a sua unidade estiver fora do Pool. Dessa forma, você consegue tanto usar para moradia própria, como alugar para terceiros. Caso a unidade esteja no pool, é possível apenas alugar mensalmente. Também é possível em alguns casos fazer a retirada da unidade do sistema pool. 

 

Posso retirar uma unidade do Pool?

 

Sim e não, cada administradora tem um procedimento diferente para retirada do pool. Outro fator é que alguns hotéis permitem, e outros não. Para o processo de retirada do pool, o proprietário da unidade deve fazer uma solicitação para a administradora, e dessa forma, em até 90 dias, o Flat é liberado do sistema Pool.

 

Flats aceitam animais de estimação?

 

Muitos Flats aceitam animais de estimação como hóspedes, em específico os Pet Friendly. No entanto, é necessário se informar com o hotel, pois alguns aceitam, outros somente mediante taxas e regras e outros não permitem a entrada de pets.

 

É possível comprar um Flat através de financiamento?

 

Sim, é possível e você pode fazer a compra de um Flat através de financiamento bancário! Um dos pontos mais importantes na hora de financiar um imóvel é olhar para as taxas de juros, por isso faça antes uma boa pesquisa para ver os melhores cenários de taxas e financiamentos.

 

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